見通しの甘い一棟ビル投資はNG

見通しの甘い一棟ビル投資はNG 不動産を購入し、その物件を賃貸にして家賃収入を得る不動産投資をする人が増えています。不労所得になるので、給料とは別に収入が得られることから、株式や金投資のように手軽に始められるとして注目を集めています。

ただ不動産投資を行う場合、見通しが甘い状態で一棟ビルを購入して賃貸物件にしようと考えたら、結果的に間違いをおかしてしまうことがあります。その理由は、不動産投資を行うときは、事前に賃貸収入が得られるかどうかを確認するのが当然ですが、それ以外にも不動産を購入するときにまとまった費用が必要になるので、ローンを組むのが一般的です。ローンを組むと毎月一定額の支払いをしなければなりませんが、それを家賃収入でまかない、その余ったお金が利益となる投資方法になります。

一棟ビルの場合、家賃収入を計算するときに全ての部屋が埋まるということを前提にして計算をしがちです。しかし現実的には一棟ビルを購入しても、部屋のすべてが埋まらないことがあれば、当然なら家賃収入も減ってしまうので、ローンの支払いの方が多くなり、自腹で補填をしなければならないこともあります。そのため不動産投資をするときは甘い見通しをしないように注意が必要です。

一棟ビルも外的要因で価値は変わる

一棟ビルも外的要因で価値は変わる 一棟ビルは安定した不動産の資産です。不動産の資産の利点は、不労所得が安定的に得られる事です。一等地の不動産はもちろん、少し都心部から離れた場所でも一棟ビルであれば、常に安定した賃貸収入が得られます。維持費や税金などのランニングコストは掛かりますが、それ以上に賃貸収入が入りますし、何より自動的に不労所得が手に入り、FXや株式投資のようにパソコンの画面に張り付く必要もありません。

ただし、一棟ビルの不動産物件としての価値はしばしば外的要因で変わります。物件の周辺に大型の商業施設がオープンすれば、地域全体の不動産物件の価値が上昇します。また外国人観光客や若者が挙って訪れる、活気あふれる地域になれば、同じく資産価値が上がります。

一方でいわゆる風評被害によって一棟ビルの価値が下がってしまう事もあります。実際には土壌汚染などが起きていないにも関わらず、マスメディアが連日繰り返し、視聴率をただ得たいために特定の地域について「危ない場所」だと喧伝した結果、その一帯の不動産物件の価値が下落した、という事が実際に存在しました。

新着情報

◎2018/9/4

中古ビルは利回りで採算にあう
の情報を更新しました。

◎2018/4/4

一棟ビル投資で失敗しないためには
の情報を更新しました。

◎2018/1/23

見通しの甘い一棟ビル投資はNG
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◎2017/12/8

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「ビル 価値」
に関連するツイート
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【経営者格言】"自分が出したアイデアを、少なくとも一回は人に笑われるようでなければ、独創的な発想をしているとは言えない。会社の価値観や報奨のシステムもこの考えを反映すべきである。" ビル ゲイツ

KYBグループによる免震・制振用のダンパー検査データ改ざん問題で、民間マンションや商業ビルの公表は資産価値が下がるという懸念から公表を控えた場合、それらを転売して購入後に「実は検査データ改ざんダンパーでした」と判明した場合は問題にならないのであろうか…。 ☞ www3.nhk.or.jp/news/special/K…

Twitterダース・ケンだぁ❗ フォースの未覚醒@Ken_0529

返信 リツイート 32分前

返信先:@kirayoshiko 党がなくてもビルトゥンク教養陶冶で概念ヘーゲル価値判断選言推理できる人間をつくらないといけないだそうです。たいへんです。

ビル:世の中に価値のまったくないものなんてねーよ 俺にだって2円ぐらいの価値はあるよ ベン:もっと自信持てよ ビル:俺にだって2万円ぐらいの価値はあるよ ベン:調子に乗りすぎだろ

Twitter聖剣3コピペbot@sk3_copy_bot

返信 リツイート 57分前

➌ 会社員の男性は、環境のよさに加え、耐震性の高さも考慮して、この物件を購入した。「不良品を平気で売る会社は、詐欺だ」緊急取り換えが必要だが、売却にしても、資産価値は下がる。ビルの躯体部分にも影響する可能性がある。躯体が不安定になったら、更に建物が危険になる。KYB会社存続の資格無

バブル期と違って、冷静なマーケット分析がありそうです。森ビルはマンハッタンのジオラマを製作し、いかに街の価値を高められるか、リサーチしてます。日本のディベロッパーは侮れないと思います。 / マンハッタン一望、三井不動産が超高層ビル公開 (読売新聞) #NewsPicks npx.me/w6Jf/JT4K?from…

マンションにもビルシュタイン装着モデルとか出るのかな / 他39コメント b.hatena.ne.jp/entry/s/www.as… “マンション公表しないで…住民「価値下がる」 免震不正:朝日新聞デジタル” htn.to/wPUoV4P9

自分が出したアイデアを、少なくとも一回は人に笑われるようでなければ、独創的な発想をしているとは言えない。会社の価値観や報奨のシステムもこの考えを反映すべきである。[ビル・ゲイツ]

成功の鍵は、的を見失わないことだ。自分が最も力を発揮できる範囲を見極め、そこに時間とエネルギーを集中することである。会社の価値観や報奨のシステムもこの考えを反映すべきである。ビル•ゲイツ

公表すると資産価値が落ちることから表に出しにくいことを利用して、マンションなどの住宅とオフィスビルは極力後回しにしようとするだろうけどな。