見通しの甘い一棟ビル投資はNG

見通しの甘い一棟ビル投資はNG 不動産を購入し、その物件を賃貸にして家賃収入を得る不動産投資をする人が増えています。不労所得になるので、給料とは別に収入が得られることから、株式や金投資のように手軽に始められるとして注目を集めています。

ただ不動産投資を行う場合、見通しが甘い状態で一棟ビルを購入して賃貸物件にしようと考えたら、結果的に間違いをおかしてしまうことがあります。その理由は、不動産投資を行うときは、事前に賃貸収入が得られるかどうかを確認するのが当然ですが、それ以外にも不動産を購入するときにまとまった費用が必要になるので、ローンを組むのが一般的です。ローンを組むと毎月一定額の支払いをしなければなりませんが、それを家賃収入でまかない、その余ったお金が利益となる投資方法になります。

一棟ビルの場合、家賃収入を計算するときに全ての部屋が埋まるということを前提にして計算をしがちです。しかし現実的には一棟ビルを購入しても、部屋のすべてが埋まらないことがあれば、当然なら家賃収入も減ってしまうので、ローンの支払いの方が多くなり、自腹で補填をしなければならないこともあります。そのため不動産投資をするときは甘い見通しをしないように注意が必要です。

一棟ビルも外的要因で価値は変わる

一棟ビルも外的要因で価値は変わる 一棟ビルは安定した不動産の資産です。不動産の資産の利点は、不労所得が安定的に得られる事です。一等地の不動産はもちろん、少し都心部から離れた場所でも一棟ビルであれば、常に安定した賃貸収入が得られます。維持費や税金などのランニングコストは掛かりますが、それ以上に賃貸収入が入りますし、何より自動的に不労所得が手に入り、FXや株式投資のようにパソコンの画面に張り付く必要もありません。

ただし、一棟ビルの不動産物件としての価値はしばしば外的要因で変わります。物件の周辺に大型の商業施設がオープンすれば、地域全体の不動産物件の価値が上昇します。また外国人観光客や若者が挙って訪れる、活気あふれる地域になれば、同じく資産価値が上がります。

一方でいわゆる風評被害によって一棟ビルの価値が下がってしまう事もあります。実際には土壌汚染などが起きていないにも関わらず、マスメディアが連日繰り返し、視聴率をただ得たいために特定の地域について「危ない場所」だと喧伝した結果、その一帯の不動産物件の価値が下落した、という事が実際に存在しました。

新着情報

◎2018/4/4

一棟ビル投資で失敗しないためには
の情報を更新しました。

◎2018/1/23

見通しの甘い一棟ビル投資はNG
の情報を更新しました。

◎2017/12/8

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「ビル 価値」
に関連するツイート
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(四択)通信網の価値は利用者の二乗に比例→メトカーフコンピューターの性能は価格の2乗に比例→グロッシュネットワークの費用比性能は1年で倍に、性能比費用は1年で半分→ビル・ジョイ通信網の帯域幅は6ヶ月で2倍→ギルダー半導体に集積されるトランジスタの数は24ヶ月で倍増→ムーア

Twitter shi_rikei1_bot 個人的理系bot

返信 リツイート 4:55

RT @otsune: 「Appleの本社の資産価値は$200だ」と節税のために言い張ってるんなら、アメリカの税務署が本社に押しかけて一番でかいガラスを突然割って「ほら、弁償するよ。ビル全体が$200ならガラス一枚は1セント以下だろ」とコインを放り投げるジョークをやれば良いんじ…

持続可能な開発目標(SDGs) 推進円卓会議 2030アジェンダ 価値創造への投資にビル・ゲイツ財団、オープン・ソサイエティ財団、ロックフェラー財団 hazukinoblog.seesaa.net/article/460833… 人工芝運動を隠しもせずに堂々と3財団の名前がある。政府が直接的政策の後押しをしたSDGsに投資するようである。 #SDGs pic.twitter.com/jkGpOXKm8i

これでラフィールが怯えた目をしてビルにでもすがりつけば完璧だ。もちろん、誇り高きアーヴの姫がそんな演技をするはずもない。 ジントからは彼女の背中しか見えないが、「そなたらなど唾を引っかける価値もないぞ」と無言無表情のうちに表明していることは、じゅうぶんに想像できた。

Twitter HollyHurry 星界シリーズbot

返信 リツイート 昨日 22:03

★土地の仕入 商業ビルや分譲マンションなどを建設するための土地を調査・分析し、土地所有者から土地を仕入れる。 ★プロパティマネジメント ビルや住宅をテナントの募集から設備メンテナンスまで、資産価値を高めるためのプランを練って、運営を管理する。#転職 #就職 #不動産

Twitter work_realestate 不動産★就職情報★

返信 リツイート 昨日 21:01

自分が出したアイデアを、少なくとも一回は人に笑われるようでなければ、独創的な発想をしているとは言えない。会社の価値観や報奨のシステムもこの考えを反映すべきである。 ビル・ゲイツ

これからの時代は「真に価値あるもの」以外は売れない。 ビル・ハリス

Twitter The_Secret_wise ザ・シークレット名言集bot

返信 リツイート 昨日 19:01

自分が出したアイデアを、少なくとも一回は人に笑われるようでなければ、独創的な発想をしているとは言えない。会社の価値観や報奨のシステムもこの考えを反映すべきである。[ビル・ゲイツ]

即死しましたが、 本日東京ボディビル選手権に出場し一流の選手と同じ時間を過ごし、間近で一流の体を見れたことは非常に価値あるものでした。 じわじわと増大してくる悔しさをバネに一流の環境に触れ続け来年の大会までには戦える体をつくります。 twitter.com/yasuhiroshida/…

Twitter pakuti_ohara パクチー大原/野良人間

返信 リツイート2 昨日 17:41

anneです。連休中に今回、高層ビル18階相当の富士バンジージャンプ にチャレンジしてきました。 バンジージャンプは自分で飛び込んでいくので、躊躇すれば飛べません。しかし、ほんの少しの勇気で結果が変わるのです。人生に嫌な事があった人、自信をつけたい人、自分を信じたい人は挑戦するだけの価値があります!爽快感ハンパないです! ブログに動画も載せているので、観てくださいね☺︎ 静岡県富士市 富士バンジー 場所...